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本報訊 在過去的一年裡，溫州兩級法院共司法拍賣被執房屋二胎行人房產918處達46.96億元，其中52%屬金融債權抵押房產，涉及不良資產120餘億元，預計2014年需要進入司法拍賣程序的被執行人房產將達到2000餘處。
而以往司法房產拍賣要求一次性付款，以溫州的被房屋二胎執行房產為例，平均標的額超300萬元，導致許多有意向的競買人望而卻步，如何解決司法房產拍賣買受人融資難，成為亟需解決的一大難題。
去年年底，溫州鹿城法院全省首創司法網絡拍賣支票借款抵押貸款，受到極大的關註。
在這種模式中，銀行發放貸款是在網拍成交後，產權轉移過戶、抵押登記辦理前。如果最終房產因無法過戶、拍賣標的物被查封等因素造成抵押登記未能完成，銀行將承擔很大的風險固態硬碟。為確保金融資產安全，銀行均要求申請貸款者提供擔保，而對拍賣人來說又多了一道複雜程序。
為了真正實現銀行“零風險”，買受人“零化療飲食輔助負擔”，溫州中院與溫州市住建委達成共識，買受人通過司法拍賣競拍成功的溫州範圍內的房產，在十日內支付首付款後，法院即出具拍賣成交確認書。
昨天下午，溫州中院與溫州住建委、工商銀行溫州分行等三家銀行正式簽署司法房產拍賣協作紀要。
“憑拍賣成交確認書、人民法院公函和其他相關材料，買受人即可向溫州市房屋登記中心申請辦理拍賣房產的所有權轉移預告登記，”溫州中院黨組成員、執行局長潘光林說，“取得轉移預告登記後，該房產即可作為抵押物向銀行申請抵押貸款，可申請辦理抵押權預告登記。”抵押預登記後，銀行在指定時間內將貸款款項支付至法院指定賬戶，法院向買受人出具產權過戶的執行裁定書，並由買受人憑該裁定書、協助執行通知書和其他相關材料，依次辦理正式的產權轉移登記和抵押登記手續。
本報通訊員 董忠波 湯婧婧 本報駐溫州記者 苗麗娜
（原標題：司法網拍也可以貸款了）
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